2300 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 80,7 m² · constr. 1994 · terrain 395,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068536365720700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 567 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 375 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 697 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 287 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 328 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 329 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 510 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 274 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 594 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 319 988 $ Poids 69 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 513 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −19 601 $ | 290 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 240 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 123 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 349 203 $ Poids 62 % |
| 12 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 708 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 162 920 $ Poids 61 % |