2256 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 76,5 m² · constr. 1990 · terrain 238,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365992500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068536365992500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 745 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 353 $ Poids 76 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 608 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 366 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 920 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 564 $ Poids 58 % |
| 6 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 793 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 156 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 415 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 322 215 $ Poids 55 % |
| 11 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 574 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 260 916 $ Poids 54 % |