Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
158 000 $
Autre · terrain 8 114,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 114,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 51 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536371352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
94068536371352700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 302 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 377 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 377 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 65 % |
| 5 | 2250, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-02 · 377 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 302 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 479 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 518 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 492 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 104 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 57 % |