2250 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536377512000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
94068536377512000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 605 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 601 $ Poids 81 % |
| 3 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 216 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 124 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 547 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 274 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 388 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 333 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 576 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 419 $ Poids 78 % |
| 7 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 549 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −24 124 $ | 290 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 721 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 325 $ Poids 72 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 421 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 403 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 365 015 $ Poids 67 % |