2931 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 129 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 129 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536381840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
94068536381840600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 386 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 421 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 114 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 363 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 601 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 397 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 344 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 625 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 709 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 240 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 357 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 813 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 362 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 618 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 383 284 $ Poids 70 % |