2281 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 105 m² · constr. 1952 · terrain 493,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068536396492700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 441 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 334 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 398 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 443 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 479 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 112 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 322 781 $ Poids 83 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 468 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 240 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 631 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 300 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 634 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 396 871 $ Poids 80 % |
| 8 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 654 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 319 178 $ Poids 79 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 374 $ Poids 79 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 215 $ Poids 78 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 423 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 362 609 $ Poids 76 % |