2276 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 114,8 m² · constr. 1952 · terrain 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 156 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536396744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068536396744800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 79 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 336 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 467 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 503 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 359 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 640 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 193 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 631 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 342 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 309 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 756 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 285 317 $ Poids 73 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 336 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 637 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 316 241 $ Poids 71 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 765 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 432 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 143 $ Poids 67 % |