2238-2242 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 183,6 m² · constr. 1950 · terrain 774 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536398470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48805
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068536398470800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 543 $ Poids 66 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 824 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 234 $ Poids 54 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 876 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 344 052 $ Poids 49 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 297 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 812 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 137 426 $ Poids 39 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 309 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 394 438 $ Poids 38 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 795 $ Poids 35 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 672 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 299 804 $ Poids 23 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 328 036 $ Poids 17 % |