3074 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536420882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068536420882100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 443 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 407 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 820 $ Poids 89 % |
| 5 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 464 804 $ Poids 85 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 371 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 330 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +24 361 $ | 344 441 $ Poids 82 % |
| 8 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 520 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 985 $ Poids 82 % |
| 9 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 671 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 118 580 $ Poids 82 % |
| 10 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 650 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 284 $ Poids 81 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 627 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 316 $ Poids 80 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 197 $ Poids 79 % |