2189 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536430676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068536430676100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 363 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 873 $ Poids 91 % |
| 4 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 340 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 066 $ Poids 91 % |
| 5 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 489 $ Poids 86 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 459 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 312 090 $ Poids 84 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 372 867 $ Poids 84 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 549 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 510 $ Poids 83 % |
| 9 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 273 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +24 361 $ | 345 573 $ Poids 82 % |
| 10 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 798 $ Poids 81 % |
| 11 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 682 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 119 036 $ Poids 81 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 101 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 315 582 $ Poids 80 % |