2196 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536440915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068536440915500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 58 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 267 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 391 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 397 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 416 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 515 676 $ Poids 86 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 217 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 338 065 $ Poids 85 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 392 327 $ Poids 82 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 225 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 394 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 686 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 089 $ Poids 77 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 839 $ Poids 77 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 743 $ Poids 76 % |