2149 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 581,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536442926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068536442926500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 2 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 132 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 376 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 54 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 597 $ Poids 96 % |
| 4 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 485 $ Poids 93 % |
| 5 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 192 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 009 $ Poids 91 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 238 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 487 $ Poids 90 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 370 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 375 439 $ Poids 89 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 293 $ Poids 87 % |
| 9 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 481 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 299 315 $ Poids 83 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 573 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 713 $ Poids 83 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 357 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 344 904 $ Poids 82 % |
| 12 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 557 $ Poids 80 % |