2186 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536450398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
94068536450398300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 105 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 335 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 240 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 395 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 445 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 521 640 $ Poids 87 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 244 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 341 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 370 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 396 547 $ Poids 78 % |
| 8 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 642 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 335 984 $ Poids 78 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 210 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 851 $ Poids 78 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 443 $ Poids 77 % |
| 11 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 768 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 639 $ Poids 73 % |