Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
472 000 $
Terrain · terrain 7 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 116,1 m²
Frontage
230,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 480 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536471077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
94068536471077600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 621 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 621 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 58 % |
| 3 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 42 % |
| 4 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 40 % |
| 5 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 39 % |
| 6 | 4167 à 4173, rue Sorel, Saguenay 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 511 633 $ Ajust. marché +140 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 704 $ Poids 35 % |
| 7 | 1963, rue Powell, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 31 % |
| 8 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 30 % |
| 9 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 28 % |
| 10 | , Saguenay 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 24 % |
| 11 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 23 % |
| 12 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 21 % |