2152 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 160,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536474445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49144
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068536474445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 177 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 364 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 354 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 457 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +28 053 $ | 321 535 $ Poids 87 % |
| 5 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 211 $ Poids 85 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 302 301 $ Poids 85 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 498 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 364 446 $ Poids 85 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 297 207 $ Poids 85 % |
| 9 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 419 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 355 826 $ Poids 84 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 83 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 278 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 359 735 $ Poids 83 % |
| 12 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 401 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 176 $ Poids 83 % |