2963 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 092,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536475110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068536475110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 194 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 384 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 834 $ Poids 85 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 549 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 383 094 $ Poids 84 % |
| 8 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 511 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 321 700 $ Poids 84 % |
| 9 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 439 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 186 $ Poids 83 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 478 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 856 $ Poids 83 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 350 $ Poids 82 % |
| 12 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 380 469 $ Poids 82 % |