1855 Rue RIDDELL · Saguenay
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 651,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536516299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49236
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068536516299300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 545 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 69 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 388 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 695 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 408 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 417 $ Poids 76 % |
| 6 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 673 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 887 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 203 867 $ Poids 67 % |
| 10 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 900 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 331 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 794 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 751 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 557 $ Poids 58 % |