3058 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 965,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536524075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068536524075800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 333 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 67 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 719 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 395 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 673 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 823 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 323 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 953 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 338 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 931 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 378 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 823 $ Poids 53 % |