1883 Rue RIDDELL · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 621,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536525036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068536525036500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 411 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 405 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 013 $ Poids 74 % |
| 5 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 275 $ Poids 66 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 692 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 427 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 819 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 912 $ Poids 64 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 148 $ Poids 59 % |