1861 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 82,8 m² · constr. 1969 · terrain 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536526259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068536526259700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 491 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 785 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 402 233 $ Poids 75 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 675 $ Poids 74 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 806 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 759 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 746 $ Poids 70 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 875 $ Poids 68 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 957 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 311 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 211 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 865 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 967 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 980 $ Poids 54 % |