3085 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 153,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 156,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536604697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
94068536604697800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 861 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 589 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 546 172 $ Poids 55 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 585 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 436 $ Poids 54 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 812 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 332 054 $ Poids 49 % |
| 6 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 700 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 365 $ Poids 48 % |
| 7 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 757 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 405 960 $ Poids 41 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 849 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 497 574 $ Poids 41 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 354 764 $ Poids 40 % |
| 11 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 209 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −14 262 $ | 687 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 833 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 464 064 $ Poids 33 % |