3028 Rue DICKIE · Saguenay
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 720,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536634484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068536634484200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 6 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2026-10-06 · 316 m · Vendu 699 000 $ (6 191 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 684 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 394 128 $ Poids 92 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 981 $ Poids 89 % |
| 5 | 2879, Rue la Traverse, Saguenay 2026-09-29 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 296 $/m²) 124,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 610 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 606 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 432 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 1727, rue Hoopes, Saguenay 2026-09-18 · 650 m · Vendu 280 500 $ (2 148 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 285 966 $ Poids 64 % |
| 9 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 937 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 378 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 1763, Rue Neilson, Saguenay 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 435 742 $ Poids 57 % |