1745 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 91,8 m² · constr. 1939 · terrain 358 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 137 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536692078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
94068536692078400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 76 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 233 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 65 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 213 $ Poids 94 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 356 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 314 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 334 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 235 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 359 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 324 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 64 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 858 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 348 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 464 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 342 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 354 m · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 288 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 582 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 331 790 $ Poids 65 % |