1761 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 148,1 m² · constr. 1939 · terrain 574,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536692213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068536692213700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
325 778 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 187 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 556 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 571 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 318 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 587 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 63 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 130 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 297 673 $ Poids 63 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 366 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 454 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 328 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 430 $ Poids 50 % |
| 11 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 568 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 366 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 564 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 399 314 $ Poids 48 % |