7304 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 132,9 m² · constr. 1981 · terrain 904,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545109115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068545109115700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 448 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 141 906 $ Poids 61 % |
| 2 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 453 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 240 $ Poids 55 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 881 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 192 093 $ Poids 43 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 921 $ Poids 34 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 508 255 $ Poids 33 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 508 255 $ Poids 33 % |
| 7 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 598 546 $ Poids 14 % |
| 8 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 816 $ Poids 5 % |