3050 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 5 521,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 465 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545125496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
94068545125496900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 6 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 707 $ Poids 61 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 843 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −761 $ | 158 427 $ Poids 55 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 240 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 667 301 $ Poids 35 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 685 $ Poids 27 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 217 817 $ Poids 27 % |
| 6 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 678 m · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 304 $ Poids 26 % |
| 7 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 250 $ Poids 18 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 797 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 151 $ Poids 17 % |
| 9 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 469 036 $ Poids 15 % |
| 10 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 584 833 $ Poids 12 % |
| 11 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +76 775 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 521 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 594 611 $ Poids 10 % |