2925 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 173,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 978,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545183365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
94068545183365200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 61 m · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 747 205 $ Poids 100 % |
| 2 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 554 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 879 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 715 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 475 $ Poids 40 % |
| 5 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −6 086 $ | 171 391 $ Poids 26 % |
| 6 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 110 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 810 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 548 178 $ Poids 17 % |