94 Rue CLAIRVAL · Saguenay
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,3 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 419 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545184134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61119
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
94068545184134100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 301 $ Poids 54 % |
| 2 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 795 $ Poids 33 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 565 $ Poids 33 % |
| 4 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 777 $ Poids 25 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 340 $ Poids 20 % |
| 6 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 533 981 $ Poids 17 % |
| 7 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 540 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 057 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 457 $ Poids 5 % |