6881 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 214,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 020,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545188451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
94068545188451800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 506 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 537 115 $ Poids 54 % |
| 2 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 396 m · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 125 $ Poids 52 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 422 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 515 $ Poids 40 % |
| 4 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 569 235 $ Poids 34 % |
| 5 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 825 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +92 875 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 750 335 $ Poids 27 % |
| 6 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 317 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 845 946 $ Poids 25 % |
| 7 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 674 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 410 823 $ Poids 17 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +77 969 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 575 776 $ Poids 11 % |
| 9 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 182 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 622 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 154 707 $ Poids 6 % |