6844 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 714,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545189494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068545189494800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 452 293 $ Poids 49 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 372 405 $ Poids 45 % |
| 3 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 638 $ Poids 33 % |
| 4 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 640 $ Poids 28 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 399 170 $ Poids 27 % |
| 6 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 977 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 463 587 $ Poids 19 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 986 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 561 $ Poids 8 % |
| 9 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 353 $ Poids 8 % |