6869 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 142,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 545 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 545 m²
Frontage
219 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 226 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545198160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068545198160100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 684 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 430 $ Poids 48 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 146 844 $ Poids 38 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 881 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 606 051 $ Poids 35 % |
| 4 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 424 052 $ Poids 21 % |
| 5 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 273 256 $ Poids 16 % |
| 6 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 400 $ Poids 13 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 186 846 $ Poids 12 % |
| 8 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 613 $ Poids 12 % |
| 9 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 865 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 264 $ Poids 11 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 016 $ Poids 7 % |
| 11 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 194 $ Poids 6 % |
| 12 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 489 201 $ Poids 6 % |