2732 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546103535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068546103535100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 942 m · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 396 479 $ Poids 44 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 39 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 701 $ Poids 32 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 383 $ Poids 32 % |
| 5 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 31 % |
| 6 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 041 $ Poids 31 % |
| 7 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 835 $ Poids 30 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 118 $ Poids 28 % |
| 9 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 211 $ Poids 27 % |
| 10 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 882 $ Poids 27 % |
| 12 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 384 163 $ Poids 26 % |