2709-2711 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 145,5 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546126215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068546126215800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 396 $ Poids 23 % |
| 2 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 435 711 $ Poids 21 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 450 $ Poids 13 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 521 421 $ Poids 10 % |
| 5 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 368 609 $ Poids 9 % |
| 6 | 2402, rue de Dieppe, Saguenay 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 446 $ Poids 9 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 390 $ Poids 8 % |
| 8 | 2375, Rue Lévesque, Saguenay 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 475 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 394 395 $ Poids 8 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 498 224 $ Poids 8 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −11 286 $ | 122 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 2345, rue Poitras, Saguenay 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 411 $/m²) 132,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 410 656 $ Poids 7 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 502 $ Poids 7 % |