2645 Rue ZENITH · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 82,3 m² · constr. 2021 · terrain 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546259444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068546259444900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 43 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 413 $ Poids 100 % |
| 2 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 84 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 431 308 $ Poids 98 % |
| 3 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 159 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 462 001 $ Poids 95 % |
| 4 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 62 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 608 $ Poids 95 % |
| 5 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 296 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 957 $ Poids 94 % |
| 6 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 236 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 214 $ Poids 93 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 134 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 313 $ Poids 92 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 230 $ Poids 90 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 283 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 550 016 $ Poids 87 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 174 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 405 224 $ Poids 84 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 409 592 $ Poids 78 % |
| 12 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 648 $ Poids 78 % |