2501 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 80,1 m² · constr. 2019 · terrain 366,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546277464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068546277464700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 160 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 426 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 261 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 422 455 $ Poids 96 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 49 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 268 $ Poids 96 % |
| 4 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 283 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 421 357 $ Poids 96 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 261 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 451 668 $ Poids 95 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 81 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 548 $ Poids 94 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 273 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 338 $ Poids 91 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 345 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 196 $ Poids 90 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 188 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 538 506 $ Poids 88 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 126 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 396 692 $ Poids 86 % |
| 11 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 82 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 913 $ Poids 75 % |