2525 Rue CROISSANT · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 80,3 m² · constr. 2017 · terrain 695,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546278384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67944
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068546278384800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 100 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 423 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 186 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 724 $ Poids 98 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 195 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 417 691 $ Poids 97 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 161 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 447 864 $ Poids 97 % |
| 5 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 83 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 590 $ Poids 96 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 110 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 301 $ Poids 94 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 177 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 663 $ Poids 92 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 278 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 449 288 $ Poids 91 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 111 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 534 201 $ Poids 89 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 44 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 393 551 $ Poids 86 % |
| 11 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 101 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 467 $ Poids 81 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 383 $ Poids 73 % |