2488 Rue CROISSANT · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 81,4 m² · constr. 2017 · terrain 361,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546279553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068546279553400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 167 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 97 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 954 $ Poids 98 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 154 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 420 571 $ Poids 98 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 90 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 450 857 $ Poids 97 % |
| 5 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 169 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 463 $ Poids 95 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 173 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 378 792 $ Poids 93 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 115 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 550 $ Poids 93 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 260 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 452 269 $ Poids 92 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 75 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 537 503 $ Poids 90 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 89 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 396 022 $ Poids 86 % |
| 11 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 188 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 041 $ Poids 80 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 399 006 $ Poids 76 % |