2453 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 93 m² · constr. 2020 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546287288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068546287288500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 393 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 12 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 750 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 752 $ Poids 74 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 96 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 386 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 490 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 124 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 472 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 638 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 165 $ Poids 71 % |
| 11 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 131 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +9 811 $ | 579 686 $ Poids 71 % |
| 12 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 301 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 457 234 $ Poids 70 % |