2417 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 79,9 m² · constr. 2020 · terrain 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546288595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068546288595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 34 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 283 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 422 928 $ Poids 96 % |
| 3 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 219 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 453 297 $ Poids 96 % |
| 4 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 290 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 061 $ Poids 95 % |
| 5 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 180 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 845 $ Poids 95 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 94 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 946 $ Poids 93 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 245 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 913 $ Poids 91 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 66 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +9 811 $ | 540 358 $ Poids 89 % |
| 9 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 384 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 454 879 $ Poids 88 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 163 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 398 038 $ Poids 85 % |
| 11 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 162 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 155 $ Poids 81 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 443 $ Poids 78 % |