2308 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 138,6 m² · constr. 1953 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546304568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068546304568400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 349 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 78 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 487 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 387 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 575 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 334 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 314 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 155 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 418 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 567 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 568 $ Poids 59 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 791 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 212 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 637 $ Poids 55 % |