2264 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 619,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546307746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068546307746500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 75 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 329 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 580 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 506 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 513 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 194 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 361 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 613 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 343 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 610 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 338 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 242 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 675 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 434 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 806 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 378 784 $ Poids 72 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 490 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 335 065 $ Poids 68 % |