2238-2240 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 157,6 m² · constr. 1952 · terrain 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546308198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068546308198400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 206 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 201 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 368 382 $ Poids 68 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 698 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 432 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 277 380 $ Poids 60 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 905 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 126 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 920 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 131 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 297 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 353 953 $ Poids 53 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 431 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 948 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 314 791 $ Poids 49 % |