2882-2884 Rue GAMACHE · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 124,9 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546310407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
94068546310407000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 462 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 338 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 592 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 332 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 397 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 443 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 822 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 528 589 $ Poids 62 % |
| 7 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 417 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 461 023 $ Poids 62 % |
| 8 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 530 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 375 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 357 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 417 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 796 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 429 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 821 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 334 314 $ Poids 53 % |