2270-2272 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546317114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068546317114900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 520 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 368 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 602 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 432 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 956 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 277 483 $ Poids 64 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 19 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 989 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 131 636 $ Poids 60 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 345 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 199 $ Poids 56 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 960 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 126 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 967 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 887 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 353 786 $ Poids 53 % |