2278 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 036,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546326750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
94068546326750100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 113 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 354 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 700 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 431 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 466 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 465 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 769 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 601 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 44 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 464 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 277 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 521 882 $ Poids 66 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 926 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 473 $ Poids 66 % |