2377-2381 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
2 332 300 $
Unifamiliale · terrain 5 991,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,2 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 400 $
Rôle antérieur 1 979 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546333093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
1 917 600 $
Rôle antérieur
1 979 700 $
ID provincial
94068546333093700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +601 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 130 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 234 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 191 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 322 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 725 $ Poids 63 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 238 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 305 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 574 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 602 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 59 % |