2373 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546333494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068546333494700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 355 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 421 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 148 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 389 166 $ Poids 84 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 298 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 235 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 131 $ Poids 81 % |
| 7 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 41 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 422 033 $ Poids 79 % |
| 9 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 462 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 366 301 $ Poids 78 % |
| 10 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 337 488 $ Poids 75 % |
| 11 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 813 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 111 320 $ Poids 74 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 369 021 $ Poids 72 % |