2396-2402 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 361,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 483 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546333859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
94068546333859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 516 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 424 $ Poids 1 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 051 $ Poids 1 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 979 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 387 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 852 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 482 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 482 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 845 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 180 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 163 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |