2303 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 112,7 m² · constr. 1954 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068546334949100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 63 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 359 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 377 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 432 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 195 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 342 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 378 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 336 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 336 259 $ Poids 84 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 285 689 $ Poids 84 % |
| 8 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 235 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 415 708 $ Poids 81 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 186 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 413 026 $ Poids 81 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 824 $ Poids 76 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 647 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 507 222 $ Poids 76 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 592 $ Poids 76 % |