2319 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 132,1 m² · constr. 1954 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068546334953700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 160 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 369 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 280 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 477 977 $ Poids 69 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 778 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 457 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 842 $ Poids 62 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 436 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 410 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 882 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 122 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 982 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 336 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 890 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 208 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 601 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 450 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 362 534 $ Poids 59 % |